租住须知

一、租赁双方身份信息

签署合同时需检验对方的身份证明,例:身份证,护照,移民厅批准有效期内的准证等。

二、房屋所有权证明

出租者需提供房屋所有权证明,转租需提供出租者已有房屋合同以及印花税证明等。

三、隔断与隔间

新加坡任何有隔断与隔间的房屋都需要向政府申请,如屋主或房东已经做好隔间,客户可向出租者索取证明,如屋主或房东拒绝提供,客户可向相关 部门举报,思享家友情链接提供新加坡房产界所有相关政府机关部门网站链接。

四、租赁合同明细

明确合同签署日与租赁期限以及缴租方式与时间,如果出租方提前终止合同该如何赔偿细节等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如何 赔偿等具体内容。

五、中介费用

求租者如通过房屋经纪人委托寻找房屋需提前了解此房屋经纪人是代表屋主还是求租者, 在此声明:房屋租赁并不一定需要两个经纪人,也就是说,客 户可选择寻找屋主或者房东的经纪人进行房屋租赁对接,此方式可省去求租者交纳任何中介费用,不过如果求租者为保护个人利益,可通过新加坡任 何一间挂有房屋经纪许可的经纪公司或经纪人,采取委托与服务性质进行租赁或者买卖等,具体细节可点击本平台友情链接内的CEA <房产中介局> 咨 询。

六、租赁期限

新加坡法律规定短租至少三个月起租,需详细书面房屋租赁合同。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易 确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

七、押金交纳

新加坡基本按照一年一个月房租的价格做为押金,两年两个月押金以此类推,但是不同类型房屋押金可适当与房产经纪或者屋主进行适当的调节。如 针对单方面房产经纪人,在签署合同前一般经纪人会进行与租房意愿者签署LOI,就是所谓的意愿租赁以及租客的要求等,不过其实此步骤可与房产经 纪人协商省去。

八、房屋交接

建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项,任何入住前的损坏问题需在客户入住前维修或拍照留证,包 括:家具<争取让屋主提供全新或自行购买全新>,电器,墙壁,地板,马桶,水池,浴缸,窗门把手等居住收到影响问题。特别注意事项,新加坡正 常房屋交接需让屋主提供:窗帘干洗单据,如地板抛光或打蜡需提供单据,空调清洗单据等,如有其它特别维修过的物品需提供单据<此方式可保证未 来退房时租客是否有责任负责>

九、费用明细

合同应明确房屋租赁内租金包含事项,如不含物业费、水电、网络、有线电视、煤气、空调清洗以及卫生费用应在房屋租金以外写明,如空调需定期 清洗,尽可能挑选屋主清洗工以避免之后责任问题,卫生尽可能与屋主协商退房时相比入住时无较大出入即可。

十、租赁合约

为避免求租者保护个人权益,建议通过思享家提供经律师审核的公平双方合约<新加坡样板租赁合同>可在其他版块免费下载。

十一、入住期间

1.新加坡物业,建屋局以及政府大体上规定周一至周五晚上十点后禁止大声喧哗、聚会、酗酒、聚众赌博、以及影响邻居休息的任何事项,周末推迟至 夜间十一时,公寓内如有任何小区内组织的活动都需要向公寓内物业申请等进行,租屋虽没有具体限制,但是如一旦惊动邻居,被投诉至警局还是没有 必要的。

2.根据本平台租赁合同,期间关于空调外机需屋主负责、房顶漏水同样需要屋主负责以及物业费和任何超过150元新币由于正常使用而发生的问题。

3.房屋租金可通过ATM现金存款、转账、转账支票、现金支票等,避免现金支付以及任何无证据的交纳方式。

4.居住过程中,屋主无任何无通知而私自进入出租房内,如有相关问题请急时通过法律手段进行自我保护。

十二、退房事项

如房屋在将近合同到期前一致两个月不打算再次续约,需尽早通知屋主或者房屋经纪人,在退房时需要整套打扫房屋卫生,如屋主或者经纪人有特别 提醒通过保洁公司打扫,还需聘请正规而具有发票的大型公司进行最后的清扫以及保留好整年的空调清洗单据,而且退房时需提供窗帘清洗单据,合 同到期日以及收房日需提交,在此提醒广大租赁客户,尽量在退房前一周准备相关事项,如有部分客户担心问题较多,可在租赁前要求屋主或者房东 以及房屋经纪人撤掉窗帘,自行购买绕过此问题。

十三、房屋押金

通过本平台,退房后押金应在14天内退还客户,如任何屋主或租客没有履行相关合同法,如押金在一万块钱新币一下可通过小额法庭采取小额举报采 取行动,如押金大于一万或更高,可听过私人律师或思享家公司律师采取押金索取等。

思享家提供全方面:屋主、房东、房屋经纪人、租赁机构以及房客提供免费温馨提示,如有任何双人无法达成而产生的纠纷,思享家概不负责。